Strategiczne zarządzanie przeznaczeniem
Nie czekasz na plan. Ty go współtworzysz. Wykorzystaj pełną moc dostępnych narzędzi prawnych.
Umów konsultację strategiczną
Tomasz Mosiołek
Zamieniam plany w metry, a metry w realny zysk — maksymalizując potencjał każdej działki.
Od decyzji do zysku
Wybór odpowiedniej ścieżki to różnica między zablokowanym kapitałem, a dochodową inwestycją. Zarządzam procesem w oparciu o trzy kluczowe moduły:
WZ (Warunki Zabudowy)
Uzyskiwanie decyzji ustalających parametry zabudowy tam, gdzie brak MPZP. Moim celem jest wydobycie maksymalnych wskaźników (wysokość, powierzchnia zabudowy, PUM), które stanowią o realnej wartości gruntu.
ZPI (Zintegrowany Plan Inwestycyjny)
Wykorzystanie najnowszego narzędzia reformy planistycznej. Prowadzę negocjacje z gminą, które pozwalają na elastyczne dostosowanie przeznaczenia terenu do Twoich potrzeb w zamian za konkretną inwestycję towarzyszącą. To „szybka ścieżka” dla dużych projektów.
MPZP (Miejscowy Plan)
Eksploatacja istniejącego planu. Analizuję uchwalone zapisy, aby odnaleźć ukryty potencjał działki. Wykorzystuję definicje i parametry planu do „wyciśnięcia” najwyższej możliwej intensywności zabudowy, której nie widać na pierwszy rzut oka. Dodatkowo: monitoruję procesy zmian, by chronić Twoje interesy.
Korzyść dla klienta
Dla Kupującego
PEŁNE WYKORZYSTANIE TERENU
Kupujesz grunt z gotową instrukcją obsługi MPZP. Wskazuję Ci, jak interpretować istniejące zapisy, by wybudować więcej niż założył konkurent. Eliminujesz ryzyko niedoszacowania potencjału lub zakupu działki z martwym planem.
Dla Sprzedającego
PRODUKT PREMIUM
Twoja działka przestaje być „jedną z wielu”. Prezentujesz ofertę z gotową analizą chłonności opartą na MPZP/WZ. Sprzedajesz gotowy model biznesowy o konkretnych parametrach, co drastycznie skraca czas decyzji u nabywcy.
Status systemu: parametry potwierdzone
Strategiczne zarządzanie przeznaczeniem to proces zamiany suchych paragrafów na metry kwadratowe powierzchni sprzedażowej. Bez względu na to, czy plan już jest, czy dopiero powstaje – system dba o jego maksymalną rentowność.